FIR

Tổng quan doanh nghiệp và định giá

Công ty Cổ phần Địa ốc First Real (mã: FIR, niêm yết trên HOSE) được thành lập từ năm 2014, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Quy mô vốn hóa thị trường của doanh nghiệp hiện ở mức khoảng 332 tỷ đồng.

Về mặt định giá, cổ phiếu FIR đang giao dịch ở mức giá 3.790 đồng/cổ phiếu. Doanh nghiệp có chỉ số P/E là 15,47 lần, P/B đạt 0,44 lần (thấp hơn giá trị sổ sách) và EPS đạt 0,3 nghìn đồng (khoảng 300 đồng/cổ phiếu).

Phân tích kỹ thuật gần đây

Cổ phiếu FIR ghi nhận diễn biến kém tích cực trong ngắn hạn với mức giảm 1,04% trong phiên gần nhất và giảm 17,61% qua 20 phiên giao dịch.

Tuy nhiên, chỉ báo sức mạnh tương đối RSI(14) hiện đã rơi xuống mức 19, nằm sâu trong vùng quá bán. Bên cạnh đó, đồ thị kỹ thuật xuất hiện mẫu hình nến Hammer (cây búa) và nến có bóng dưới dài (Long Lower Shadow). Những tín hiệu này cho thấy áp lực bán bắt đầu gặp lực cầu đỡ giá tại vùng giá thấp trong phiên, mở ra khả năng có thể xuất hiện nhịp hồi phục kỹ thuật ngắn hạn.

Phân tích cơ bản

Xu hướng kết quả kinh doanh của FIR trong giai đoạn 2022 - 2025 cho thấy sự sụt giảm đáng kể. Về doanh thu, công ty ghi nhận đà giảm liên tục từ mức 384,5 tỷ đồng (năm 2022) xuống 169,1 tỷ đồng (năm 2023), 124,0 tỷ đồng (năm 2024) và tiếp tục giảm về 108,3 tỷ đồng (năm 2025).

Về lợi nhuận sau thuế, sau khi đạt mức cao 114,6 tỷ đồng vào năm 2022, lợi nhuận đã giảm mạnh xuống còn 19,1 tỷ đồng vào năm 2023 và chỉ còn 0,6 tỷ đồng vào năm 2024. Mặc dù năm 2025 lợi nhuận sau thuế có ghi nhận sự cải thiện nhẹ lên mức 2,0 tỷ đồng, nhưng con số này vẫn ở mức rất thấp so với quy mô hoạt động trước đó của doanh nghiệp.

Sự kiện/tin tức đáng chú ý gần đây

Trong năm 2026, doanh nghiệp liên tục công bố các giải trình biến động lợi nhuận, bao gồm giải trình chênh lệch LNST BCTC quý 3/2026, bán niên năm 2026 so với cùng kỳ, cũng như giải trình chênh lệch trước và sau soát xét BCTC 6 tháng đầu năm 2026. Về biến động cổ đông, ngày 20/05/2026, cổ đông Vũ Hoàng Việt đã bán ra 32.800 cổ phiếu và không còn là cổ đông lớn của công ty.

Về hoạt động phân phối lợi nhuận, sự kiện gần nhất là vào ngày 29/07/2025, công ty thực hiện thưởng cổ tức bằng cổ phiếu theo tỷ lệ 10:1. Trước đó, trong các năm 2020 - 2023, doanh nghiệp cũng chủ yếu chi trả cổ tức bằng cổ phiếu hoặc phát hành cổ phiếu ưu đãi.

Kịch bản diễn biến giá có thể xảy ra trong ngắn hạn

• Kịch bản tích cực: Nếu tín hiệu từ mẫu hình nến Hammer, Long Lower Shadow và vùng quá bán của RSI(14) kích hoạt được lực cầu bắt đáy tham gia mạnh mẽ, giá cổ phiếu có thể xuất hiện nhịp hồi phục kỹ thuật ngắn hạn sau chuỗi 20 ngày giảm sâu.

• Kịch bản tiêu cực: Nếu áp lực bán tháo tiếp tục tiếp diễn và tâm lý thị trường vẫn bị đè nặng bởi bức tranh tài chính suy giảm kéo dài cùng các biến động về nhân sự cổ đông lớn, giá cổ phiếu có thể tiếp tục xu hướng giảm và phá vỡ mức hỗ trợ hiện tại để tìm vùng đáy mới.

• Kịch bản trung tính: Nếu lực cung bán giá thấp suy giảm nhưng lực cầu mua lên vẫn thận trọng trước tình hình kinh doanh chưa có sự bứt phá, giá cổ phiếu có thể dao động giằng co và tích lũy đi ngang quanh vùng 3.700 - 3.800 đồng để hấp thụ cung cầu và giúp chỉ báo RSI hồi phục về trạng thái cân bằng.